Attraktive Buro- und Gewerbeflaeche (625 m2) mit maximaler Flexibilitaet in Luzern-Littau

An gut erschlossener Lage in Luzern-Littau erwartet Sie diese grosszügige und vielseitig nutzbare Buro- und Gewerbefläche mit rund 625 m2. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. **Perfekte Lage für Ihren Erfolg** Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ein Coop-Supermarkt befinden sich direkt im und neben dem Gebaeude. Dank der Busverbindung erreichen Sie den Bahnhof Luzern in nur ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss A2 (Luzern-Kriens oder Emmen-Süd) ist in rund 5 Minuten erreichbar. **Flexible Flächen - individuell nutzbar** Die grosszügige Fläche lässt sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen: * Buro- und Dienstleistungsflächen * Gewerbe- oder Produktionsnutzung * Kreativ- oder Freizeitkonzepte **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Ca. 625 m2 zusammenhängende Fläche * Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen * Flexible Raumaufteilung (Grossraum oder Einzelbüros möglich) * Raumhöhen von ca. 2.50 m bis 2.90 m * Eigene WC-Anlagen * Gut ausgestattete Küche * Attraktive Aussicht ins Grüne * Zentrale Lage im etablierten Quartier Littau/Luzern * ÖV-Haltestelle direkt vor dem Haus * Tankstelle direkt nebenan * Coop und Bistro im selben Gebäude * Repräsentative Umgebung mit professionellem Erscheinungsbild * Hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen * Flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle **Optimal erschlossen und funktional** * Warenlift mit 2000 kg Tragkraft * Anlieferung über Rampe * Mitbenutzung von LKW-Rampe und Warenlift * Lagerflächen optional verfügbar **Parkierung** * PW-Parkplätze: CHF 60.00 pro Monat * Einstellhallenplätze: CHF 120.00 pro Monat (inkl. CHF 7.00 Akonto) * Beide Optionen sofort verfügbar **Mietkonditionen** * Nettomiete: CHF 115.00 pro m2 pro Jahr * Nebenkosten: ca. CHF 20.00 pro m2 pro Jahr * zzgl. MWST **Kontakt** Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.