Attraktive 3.5 Zimer Dachwohnung

Bahnhofstrasse 17, 4938 Rohrbachgraben

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese lichtdurchflutete Dachwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und ein modernes Wohngefühl. Grosse Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen die Wohnung den ganzen Tag über hell erstrahlen. Der neu renovierte Innenraum präsentiert sich zeitgemaess und stilvoll. Der pflegeleichte Boden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und eignet sich ideal für den unkomplizierten Alltag. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche, wohnliche Note und machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ein eigener Waschturm (Waschmaschine und Trockner) in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und maximale Flexibilität im Alltag. Ideal für alle, die eine charmante, moderne Wohnung mit Wohlfühlfaktor suchen. inkl. Nebenkosten Parkplatz ist für 50.- Mietbar nach Vereinbarung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4938 Rohrbachgraben, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.3 % günstiger als Ø in Rohrbachgraben (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rohrbachgraben · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Rohrbachgraben.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4938 Rohrbachgraben (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.