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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung in Stadtnähe an Top-Lage!

Weltistrasse 32, 3006 Bern

Preis CHF 2'320.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 86.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir, befristet bis 31.03.2028, diese ideal gelegene und geräumige 3.5-Zimmerwohnung im Ostring an der Weltistrasse 32 in 3006. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge: \- Geschlossene Küche \- Korridor mit Einbauschränken \- Helles und grosszügiges Wohnzimmer \- Badezimmer mit Badewanne \- Grosser Balkon \- Sep. WC \- Sep. Kellerabteil \- (kein Lift) Die Haustierhaltung ist in dieser Liegenschaft erlaubt. Umgebung: \- Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben dem Freudenbergzentrum \- Diverse Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt \- Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen vorhanden \- Gemeinschaftsgarten und ruhige Lage trotz Stadtnähe Überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! *Die Bilder sind Beispielbilder und können vom jeweiligen Wohnungstyp abweichen.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3006 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 26.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3006 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.