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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Zentraler Gewerbe-Standort: Büro-/Lagerflächen, Onlineshop

Viaduktstrasse 42, 4051 Basel

Preis CHF 160.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 262.00 m²

An hervorragender Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof SBB bieten diese Räumlichkeiten Platz zum konzentrierten Arbeiten und zum Lagern von Waren - ideal z. B. für Büros, für Ihren Onlineshop oder Ihr IT-Unternehmen. Die Fläche ist nicht geeignet, um regelmässig Kunden zu empfangen. Sie befindet sich im 2. Untergeschoss. Die Fläche ist aktuell unterteilt in: \- Einen ca. 195 m2 grossen Raum (im Grundriss-Foto hellgrün), der an der Fensterfront über viel Tageslicht verfügt. \- Eine ca.20 m2 grosse Fläche (im Grundriss-Foto hellgrün), die als Sitzungszimmer genutzt wurde (kein Tageslicht). \- Eine ca.40 m2 grosse Fläche (im Grundriss-Foto hellgrün), die als Lager genutzt wurde (kein Tageslicht). Bei Bedarf kann die Raumaufteilung angepasst werden. Eine Zufahrt für die Anlieferung von Waren ist vorhanden. In der Tiefgarage können zudem Auto- und Motorradparkplätze dazu gemietet werden. Für Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.7 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

262 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Basel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.