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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Grosszügige 5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Zürich

Selnaustrasse 2, 8001 Zürich
Preis CHF 5'165.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 0.00 m²

An bestens erschlossener Lage in Zürich Kreis 1 bietet diese grosszügige 5-Zimmer-Wohnung folgendes: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist praktisch und zeitgemäss ausgestattet. Die Wohnung bietet: * Helles Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht * Gut geschnittene Zimmer * Funktionale Küche * Neues Badezimmer * 2 Balkone * ca. 150 m2 Wohnfläche Dank der zentralen Lage ist der Zürichsee sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tram- und Buslinien sowie der Bahnhof Selnau) in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Auch die Sihlpromenade lädt zum verweilen ein. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Berufstätige, die grosszügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die Fotos wurden mithilfe von KI entmöbliert. Die gesamte Wohnung wird neu gestrichen. Zudem wird der Parkettboden erneuert und im Korridor sowie in der Küche werden Feinsteinzeugplatten verlegt. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 315.-

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'165.-
Miete pro Monat
Profil-Immobilien AG
Profil-Immobilien AG
Buckhauserstrasse 26, 8048 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85960284
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009217
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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