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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Attraktive, grosszügige Gewerberäumlichkeiten in der Innenstadt im 3. und 4. Obergeschoss

Waaghausgasse 3/Marktgasse 58, 3011 Bern

Preis CHF 5'710.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 200.00 m²

Mitten in Bern vermieten wir nach Vereinbarung eine grosszügige und helle Gewerbefläche im 3. und 4. Obergeschoss. Die Geschäftsliegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse, der Hauptbahnhof Bern ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mietobjekt verteilt sich über zwei Etagen und hat folgende Eigenschaften: * ca. 96m2 im 3. Obergeschoss * ca. 65m2 im 4. Obergeschoss * ruhige und zentrale Lage * grosszügige, helle Arbeitsflächen * direkter Liftzugang * ausgebautes WC * Laminatboden Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. **Hinweis: Die Fotos dienen der Veranschaulichung der Materialisierung und können vom tatsächlichen Objekt abweichen.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 700.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 28.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

200 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.