ERSTVERMIETUNG: 2 1/2-Zimmerwohnung neu saniert an Top-Lage

Hafnerstrasse 47, 8005 Zürich

Preis CHF 7'520.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 170.00 m²

Die Lage ist einmalig. In nur drei Gehminuten sind Sie am Hauptbahnhof Zürich. Trotzdem liegt die Liegenschaft an einer nicht sehr befahrenen Strasse und ist relativ ruhig. Die Wohnungen werden aktuell komplett saniert, wobei darauf geachtet wird, dass alte Bauteile wie z.B. Stuckaturdecken erhalten bleiben resp. aufgefrischt werden. Der Eingangsbereich ist mit knapp 20m2 überdurchschnittlich gross, ebenfalls sind die Zimmer überdurchschnittlich gross. Der Ausbau und Besonderheiten der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: * hohe Räume (ca. 2,90 Meter) * Parkett im Eingangsbereich (zum Teil alter Parkett aufgefrischt) sowie in den Zimmern * Steinboden in der Küche, Plattenboden in den Badezimmern * neue und moderne Küche (alle Geräte Elektrolux) mit Backofen, Combi-Steamer, Induktionskochfeld, grosser Kühlschrank mit Tiefkühlerschubladen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separate Gästetoilette mit Tageslicht * Waschturm in separatem Raum * Einbauschränke im Eingangsbereich * Mitbenutzung der Dachterrasse Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (aktuell noch Baustelle) melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+39.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 68 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.