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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Grosszügige Maisonette-Wohnung am Rhein mit industriellem Charme

Grenzacherstrasse 487, 4058 Basel
Preis CHF 2'790.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 98.00 m²

3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Geschichte Herzlich willkommen an der **Grenzacherstrasse in Basel!** **www.Grenzacher-Basel.ch** Ab dem **1\. Mai 2026** (oder nach Vereinbarung) steht die **3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (S 0 20)** mit Charakter - eingebettet in ein geschichtsträchtiges Gebäude, neu interpretiert für modernes, urbanes Leben zur Verfügung. _Wohnung mit Persönlichkeit:_ Die Wohnung überzeugt mit * Grosszügigen Raumhöhen (3.5m) * Industriellem Charme * Empore ideal für Home-Office oder Rückzugsort * Loggia mit Blick auf den Rhein * Direkter Zugang zum begrünten Innenhof * Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf den Rhein _Für Mieter und Mieterinnen, die das Besondere suchen:_ Die Wohnung richtet sich an alle, die **Architektur mit Charakter** schätzen. Das ehemalige Forschungsgebäude wurde umfassend umgebaut und aufgestockt. Bei der Wohnung S 0 20 kommen bewusst ausgewählte, wiederverwendete Materialien zum Einsatz. Dies geschieht nicht nur aus Gründen der Nachhaltigkeit, sondern auch, um den besonderen, authentischen Charakter des Gebäudes sichtbar zu bewahren - ein Charme, welcher der Wohnung eine eigene Geschichte verleiht. _Raum für Ideen:_ Ergänzend zu der Wohnung stehen **kreative Ateliers mit Grössen zwischen 40 und 105 m2** zur Verfügung, die sich dazumieten lassen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf **Ihre Bewerbung** . Besuchen Sie unser **Wohnungsangebot und bewerben Sie sich auf die Wohnung S 0 20: www.grenzacher-basel.ch** Per sofort oder nach Vereinbarung stehen ausserdem **Einstellhallenplätze für Autos und Motorräder** zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an einem Motorrad Einstellhallenplatz haben, so teilen Sie uns das bitte mit. CHF Bruttomiete pro Monat: * Auto: 135.- * Elektroauto: 175.- * Motorrad: 70.- * IV: 145.- Ihr Vermarktungs-Team der **Tend AG!** **Hinweis:** Die Visualisierungen können vom Original abweichen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 294.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.4 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 25.10/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'790.-
Miete pro Monat
Tend AG
Tend AG
Freilager-Platz 4, 4142 Münchenstein
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-85965035
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009288
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