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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Surface de bureaux de 350 m² avec espaces vitrés et cuisine ouverte

Chemin du Château - Bloch 11, 1219 Vernier

Preis CHF 9'479.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Surface de bureaux de 350 m² avec espaces vitrés et cuisine ouverte** À louer, surface de bureaux de 350 m² offrant un environnement de travail lumineux et agréable, idéal pour une activité administrative, de services ou de conseil. La surface se compose d'un espace principal ouvert, complété par des parois vitrées permettant de créer des zones distinctes, ainsi que d'une cuisine ouverte. Située dans un immeuble Minergie de bon standing, elle bénéficie également d'une belle réception à l'entrée, apportant une image soignée dès l'arrivée dans les locaux. Des places de parking privées ainsi que des places visiteurs sont également disponibles. L'immeuble dispose d'une réception commune et d'un restaurant italien. **Informations principales :** Surface : 350 m² Loyer : CHF 325.- / m² / an (soit CHF 9'479.- / mois net) Affectation : bureaux / administratif Configuration : surface ouverte avec parois vitrées et cuisine ouverte Disponibilité : de suite Une belle opportunité pour toute entreprise recherchant des bureaux lumineux, fonctionnels et bien situés dans un immeuble offrant une image professionnelle de qualité.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1219 Vernier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+438.2 % über Ø Richtwert in Vernier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 438.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1219 Vernier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.