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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Attikawohnung im Neubau mit grosszügiger Terrasse

Birkenweg 1, 4107 Ettingen
Preis CHF 2'450.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 68.00 m²

Entdecken Sie diese attraktive 2.5-Zimmer-Dachwohnung in einem modernen Neubau mit insgesamt acht Wohnungen und einem Studio in ruhiger und sonniger Lage in Ettingen. Die grosszügige Wohnfläche von **68.1 m²** überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die **grosszügige 92 m² grosse Terrasse** , die viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Geniessen bietet und gleichzeitig eine schöne Aussicht ermöglicht. **Die Wohnung bietet** * **Moderne Küche** mit Kochinsel, Backofen und Geschirrspüler * **Helles Schlafzimmer** mit grossen Fenstern * **Modernes Badezimmer** mit Dusche und WC, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich * **Grosszügiger Wohn- und Essbereich** mit viel Tageslicht * **Separates WC** mit eigener Waschmaschine und Tumbler * **92 m² grosse Terrasse** mit schöner Aussicht * **Gemauertes Kellerabteil** mit einer Fläche von 9.6 m² **Besondere Ausstattung** Die Wohnung ist **rollstuhlgängig** und verfügt über einen **Lift** sowie einen **Kabel-TV-Anschluss** . **Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das **Dorfzentrum von Ettingen mit Tram- und Bushaltestelle** erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Ein **Coop und Migros** sowie die **Blauen Apotheke** befinden sich rund 4 Gehminuten entfernt. **Ihr neues Zuhause in Ettingen** Diese attraktive Neubauwohnung verbindet **modernen Wohnkomfort, grosszügige Aussenflächen und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre** mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein **Carport kann für CHF 95.00 pro Monat** zusätzlich gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4107 Ettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+57.3 % über Ø Richtwert in Ettingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'450.-
Miete pro Monat
Futuro Immobilien AG
Futuro Immobilien AG
Postplatz 1, 4144 Arlesheim
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85978840
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009530
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