Moderne Büroräume in Hünenberg (Rotkreuz/ZG) mit optimaler Infrastruktur

Bösch 83b, 6343 Rotkreuz

Preis CHF 2'160.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 144.00 m²

Entdecken Sie diese grosszügigen Büroräume im 2. Stock eines repräsentativen Geschäftsgebäudes im Bösch 83 b in Hünenberg. Mit 144m2 Nutzfläche bietet diese moderne Büroeinheit optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Büroräume überzeugen durch: . Grosszügige Büroaufteilung: 144 m2 flexibel nutzbare Bürofläche . Moderne Ausstattung: Das 1999 erbaute Gebäude wurde 2025 umfassend renoviert (inkl. PVA, Fassade etc.) . Komfortable Erschliessung: Aufzug vorhanden für bequemen Zugang . Parkplätze: Garage und weitere Parkplätze direkt im und am Gebäude verfügbar . Ruhige Arbeitsatmosphäre: Angenehm ruhige Lage für konzentriertes Arbeiten Erstklassige Lage: Die Büroräume befinden sich in einem grossen, modernen Gebäude mit vielen Fenstern und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, ein Coop-Supermarkt in 4 Minuten erreichbar. Für die täglichen Bedürfnisse sorgen eine Drogerie und weiter Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Diese Büroräume sind ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse in Hünenberg suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, praktische Parkmöglichkeiten und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage macht diese Räumlichkeiten zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Business.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6343 Rotkreuz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.9 % günstiger als Ø in Rotkreuz (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rotkreuz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

144 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Rotkreuz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6343 Rotkreuz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.