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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Wohnen mit Sicht auf den Hausberg von Zürich

Höhenweg 23, 8032 Zürich

Preis CHF 6'600.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 127.00 m²

Oberhalb des Klusplatzes mit teilweiser Sicht auf den See oder Uetliberg vermieten wir nach Vereinbarung zwei 4.5-Zimmerwohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen überzeugen durch hohen Wohnkomfort und zentraler Lage. Mit dem Tram sind Sie innert kürzester Zeit im Stadtzentrum oder zu Fuss im schönen Wald über Zürich. Als Mieter profitieren Sie vom umweltfreundlichen Solarstrom direkt vom eigenen Dach. **Mietzins:** **4.5-ZW EG: CHF 6'200 & Akonto HK/NK CHF 400 monatlich** **4.5-ZW 2. OG: CHF 6'350 & Akonto HK/NK CHF 400 monatlich** Die Wohnungen bieten: \- moderne offene Küche \- Heller Wohnbereich \- zwei elegante Badezimmer \- sonnige Balkone \- Parkettböden \- Bodenheizung und Kühlung im Sommer \- Velogarage mit privater Lademöglichkeit für E-Bikes \- eigener Waschturm in der Wohnung \- Kellerabteil Kita's, Kindergärten und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuss. Zum Objekt ist kein Parkplatz vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? **Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.