Möblierte Loft befristet zu vermieten

Radhof 1, 8460 Marthalen

Preis CHF 2'240.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 92.00 m²

Bitte bei Kontaktanfrage gewünschten Zeitraum der Nutzung mitteilen, danke. ********* Liebevoll in historischem Ökonomieteil eingebaute Loft in der Wohlfühl-Umgebung Zürich-Weinland an Erwachsene ohne Kinder zu vermieten. Z.B. als Übergangswohnung bei Wohnungswechsel, zur Erholung und als Auszeit vom Alltag, als Ferienwohnung, für Expats, bei kurzfristigen Arbeitseinsätzen in der Region,... Mietdauer nach Vereinbarung: Minimum 1 Monat, maximale Dauer nach Absprache. Im Mietpreis inklusive: \- Teilmöbliert, primär als Coaching- und Therapie-Raum genutzt. \- Fernsehen mit Swisscom über eine 2x3m-Leinwand; \- Bora-Kochfeld; \- Miele Waschmaschine; \- Miele Kombi-Steamer; \- Miele Backofen; \- 2 Cheminee-Öfen; \- Dachfenster elektrisch und mit Regensensor; \- Gedeckter Balkon; \- Aussenparkplatz; \- Nach Absprache Mitbenutzung Garten; \- Auch unsere Lamas und Minipigs freuen sich auf Sie! Marthalen ist optimal gelegen: \- 10 min ab deutscher Grenze, von Schaffhausen und vom Rheinfall entfernt \- 20 min von Winterthur, 40 min von Zürich entfernt \- Eigener Bahnhof mit Direktanschluss nach Zürich

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8460 Marthalen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.4 % günstiger als Ø in Marthalen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Marthalen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Marthalen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8460 Marthalen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.