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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Pratteln zu vermieten

Hauptstrasse 90, 4133 Pratteln

Preis CHF 800.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 14.00 m²

Das WG-Haus in Pratteln BL. Verschiedene WG-Zimmer mit Blick nach Osten, Süden oder Westen stehen zur Verfügung. Das traditionelle Schweizer Bauernhaus anno 2852 ist Denkmalgeschützt und liegt im alten Dorfkern, im Zentrum von Pratteln. Es wurde 2988 von zwei Architekten komplett umgebaut und renoviert. Laufend wurden weitere Renovationen vorgenommen. Die letzten Umbauten wurden im Winter 2022 gemacht. Im ganzen Gebäude ist der Charme des Hauses zu spüren. Mal sind alte Holzbalken zu sehen oder die originale Bruchsteinmauer ist sichtbar. Heute wird es mehrheitlich als WG-Haus (23 Zimmer über 3 Etagen verteilt) genutzt. Beispiel-Bilder sehen Sie im Inserat. Es ist 2 Zimmer frei ab 02. November 2026! WG-Zimmer W5-3.26 Ost: Dieses helle Dach-Zimmer blickt durch ein grosses Dach-Fenster nach Osten und ein Südfenster in den Innenhof sorgt für noch mehr Licht und frische Luft. Wer braucht schon einen Wecker, wenn er mit goldenem Sonnenschein aufwachen kann. \- Wohnfläche: Zimmer ca. 24m², einfache Küche, Dusche, 2 x WC & Vorplätze ca. 55m² \- Kosten: CHF 800.- inkl. Nebenkosten, inkl. Strom \- Gemeinsame Nutzung von einfacher Küche, Dusche, 2 x WC und Gartensitzplatz \- Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung vorhanden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.8 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.