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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

AFFITTASI appartamento 2.5 Castione

6532 Castione

Preis CHF 1'960.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

AFFITTASI ampio e luminoso appartamento 2.5 locali - 130 m² - Castione A due passi dalla stazione e in zona tranquilla e ben servita, propongo in affitto un elegante appartamento di 2.5 locali (130 m²), ideale per coppie o piccoli nuclei familiari. Caratteristiche principali: \- Superficie: 130 m² \- 2 camere da letto \- 2 bagni (uno con doccia, uno con vasca idromassaggio + attacco per lavatrice) \- Pavimenti in marmo \- Balcone \- Cantina privata \- Posteggio coperto incluso (secondo parcheggio coperto possibile) \- Aria condizionata \- 3 Piano \- Ascensore disponibile \- Appartamento ammobiliato (con possibilità di acquistare i mobili) \- Animali non ammessi Posizione: \- Zona residenziale tranquilla \- A pochi minuti a piedi dalla stazione di Castione-Arbedo \- Servizi, negozi e mezzi pubblici nelle vicinanze \- Affitto: 1'960 Fr. \- + 1 Parcheggio in autorimessa: Fr. 100 \- + Spese Fr. 250 TOTALE: 1'900 Fr. / Mese Disponibilità: \- Da subito Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami in privato.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6532 Castione, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.8 % günstiger als Ø in Castione (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Castione · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Castione.
Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6532 Castione (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.