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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Mehr als Wohnen! - Urbane Lebensqualität an der Europaallee

Gustav-Gull-Platz 4, 8004 Zürich
Preis CHF 7'550.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 130.00 m²

**Wohnen in der Europaallee - das Trendquartier am zentralsten Ort in Zürich** Per 01.08.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese exklusive 2.5-Zimmerwohnung im Gustav-Gull-Turm. Kommen Sie in die Vorzüge eines exklusiven Ausbaustandards, elegant verwirklicht und bis ins Detail durchdacht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume im 13. OG verleihen der Wohnung einen besonderen Wohlfühl-Charakter. **Die Wohnung überzeugt mit:** * der grossartigen Aussicht über Zürich * einem lichtdurchfluteten, heimeligen Wohnzimmer * einer modernen Küche * zwei Badezimmer (2 Duschen und eine Badwanne vorhanden) * Badewanne mit atemberaubender Aussicht * Begehbarer Kleiderschrank * Grossflächige Loggia * einem praktischen Reduit mit eigenem Waschturm * Smarthome **Lage:** Mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof Zürich, geniessen Sie in der 2.5-Zimmerwohnung an der Europaallee maximale Flexibilität. Die Wohnung bietet exklusiven Lifestyle in trendiger Umgebung mit unzähligen Angeboten wie Restaurants, Bars und Shopping Lokalen vor Ihrer Tür. Die grosszügige Loggia lädt ein den Tag bei einem Glas Wein mit atemberaubender Aussicht ausklingen zu lassen. **Mietzins:** Nettomietzins: CHF 7'040.00 Akonto Heiz- und Betriebskosten: CHF 500.00 Bruttomietzins: CHF 7'550.00 **Parkplatz:** Der Tiefgaragenparkplatz zur Wohnung kann für CHF 480.00 pro Monat gemietet werden. Verschaffen Sie sich gerne bereits vorab bei einer digitalen Besichtigung einen ersten Eindruck von der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=emmubpKXfGr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! **H &B; Real Estate AG **

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+69.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 7'550.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-85993510
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009765
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