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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmerwohnung im beliebten Zwicky Areal

Zwickystrasse 18, 8304 Wallisellen

Preis CHF 3'120.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 121.00 m²

Die moderne Wohnsiedlung im Zwicky-Areal an der Zwickystrasse in Wallisellen liegt an ruhiger, verkehrsberuhigter Lage. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe überzeugt: Das Glattzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch der Bahnhof Wallisellen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Zürich und Umgebung. Zudem bietet Ihnen die Wohnung folgenden Komfort: Nasszellen mit Plattenboden Küche, Wohnbereich und Zimmer mit Parkettboden Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramikkochfeld Bad/WC Eigene Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung Praktische Einbauschränke im Korridor Grosszügiger Balkon Reduit und Kellerabteil sind vorhanden **Bei den Bildern handelt es sich um eine typähnliche Wohnung** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte **schriftlich** über das Kontaktformular

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.9 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 121 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.