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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2-Zimmer Family Apartment mit Balkon möbiliert in Zürich - Nähe Bargrist/Hirsladen

Forchstrasse 163, 8032 Zürich

Preis CHF 5'050.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 36.00 m²

Welcome to **CITY STAY** – Here you find your new temporary or long term home! **CHF 5'050.00** per month for a minimum stay of **91 nights** . Now bookable until 04.01.2027! Our 2-bedroom apartments (26m2) are furnished with good standard furniture and all necessary equipment. The apartments are bright, with a fully equipped, separate kitchen, balcony and bathroom. Located at the beloved quarter 7 only a 10 minute walk from the Zurich lake. The public transport is just in front of the house and only 4 stations to the nearest train station. With our «CITY STAY Services» we are there for you for any special wishes or bookings. _Following services are included_ • fully furnished apartment • ready to use kitchen with all utilities • weekly apartment cleaning and changing of towels and bed linens • flat screen TV • free WIFI • In-house self-service laundry _On request additional services:_ • parking spaces • pet • additional cleaning Prices are incl. VAT and all Service charges for a minimum stay of 2 months. Final cleaning fee in addition. Please contact us for shorter bookings. Additional photos you can see on our website www.citystay.com Your CITY STAY Team \------------------------------------------------------------------------------------ Willkommen bei **CITY STAY** – hier finden Sie Ihr Apartment! **CHF 5'050.00** pro Monat für einen Aufenthalt über **91 Nächte** . Jetzt bis zum 04.01.2027 buchbar! Unsere Apartments sind die ideale Alternative zum Hotel, egal ob als Business oder Feriengast und für Langzeitaufenthalter das ideale neue zu Hause. Mit unseren Family Apartments bieten wir Ihnen eine praktische und hochwertige Unterkunft. Komplett ausgestattete 2-Zimmer Apartments mit Küche und Bad; geschmackvoll möbliert, zentral gelegen, perfekt angebunden mit der Tramhaltestelle Hedwigsteig direkt vor dem Haus. _Folgende Dienstleistungen sind bei allen CITY STAY Apartments inklusive:_ • komplett möbliertes Apartment • betriebsfertige Küche mit Grundausstattung • wöchentliche Apartment Reinigung inkl. Wechsel von Bett-, Bad- und Küchentüchern • Flachbild-TV • kostenloses WLAN-Internet • Selbstbedienungs-Waschküchen im Haus • alle Nebenkosten _Optional können folgende Leistungen gebucht werden:_ • Parkplatz • Haustier • zusätzliche Reinigungen Preise sind inkl. Steuer und Service Gebühren für einen Mindestaufenthalt von 2 Monaten. Endreinigung sind zusätzlich. Für kürzere Buchungen bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Weitere Fotos sehen Sie auf unserer Homepage www.citystay.com Ihr CITY STAY Team

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+281.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

36 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 281.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.