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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum See

Hauptstrasse 76, 9422 Staad SG

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 85.00 m²

Moderne und Helle 4.5 Zimmer-Wohnung Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir eine moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Staad SG - nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. **Highlights der Wohnung:** * Grosszügiger, gut geschnittener Grundriss * Helle Räume mit modernem Ausbaustandard * Begehbare Dusche * Offener Wohn-Essbereich * Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Gemütlicher Balkon * Kellerabteil * attraktiver Steuerfuss der Gemeinde Thal **Top-Lage mit idealer Infrastruktur:** Der Bodensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Momente Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Lidl, Aldi und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. **Optimale Anbindung:** Bus, Bahnhof Staad und die Autobahn sind schnell erreichbar. **Interessiert?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9422 Staad SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.7 % über Ø Richtwert in Staad SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Staad SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9422 Staad SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.