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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Tausche geräumige 2.5-Zimmer Duplex Flat in Winterthur

8400 Winterthur

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 134.00 m²

Entdecke meine charmante 2.5-Zimmer Duplex Wohnung in Winterthur. Mit 160 m² Wohnfläche bietet meine Wohnung viel Platz und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Abende, während die Wohnung durch ihre sehr private Lage und eine wunderschöne Aussicht besticht. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, auf denen du die Sonne und die Ruhe genießen kannst. Ausserdem gibt es zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Wohnung ist haustierfreundlich und besonders gut für Katzen geeignet. Die Miete beträgt 3260 CHF. Ich suche im Gegenzug eine Wohnung in Zürich mit mindestens 120 m² und einer Miete von maximal 3500 CHF. Ich freue mich darauf, mehr über deine Wohnung zu erfahren und bin gespannt auf einen möglichen Wohnungstausch. Lass uns gerne in Kontakt treten und Details austauschen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.