Appartements d’exception à Prilly-Malley

Chemin du Viaduc 5, 1008 Prilly

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

Au cœur du quartier le plus dynamique de l’ouest lausannois, les 14 étages du bâtiment Malley Phare s’élèvent au-dessus du centre commercial Malley Lumières. · Accès immédiat à toutes les commodités du centre (Migros, Poste, pharmacie, restaurants, fitness, cinéma, …) · À deux pas de la gare CFF Prilly-Malley, du nouveau tram des TL, des bus, du métro et des axes autoroutiers · Nombreuses infrastructures sportives aux alentours · Superbe vue dégagée entre lac, ville et montagnes **Votre nouvel horizon à MALLEY PHARE !** Appartement neuf de 4.5 pièces à louer, dès 2'820 CHF/mois + charges. Rendez-vous sur **https://malleyphare.ch/appartements** pour découvrir tous les logements disponibles parmi les 104 biens de Malley Phare à la location. **Des logements contemporains tout confort :** * Surfaces lumineuses avec grande hauteur sous plafond * Cuisine équipée ouverte sur le séjour * Cachet unique : poutres en bois apparentes, sols en parquet chêne et chape poncée * Loggia d’environ 10m2 * Vue exceptionnelle * Buanderies communes par étage * Façade photovoltaïque * Labels SNBS-Quartier et Minergie-Eco Disponible dès février 2027 - Réservation des logements sur plan. **Plus d'informations :** https://malleyphare.ch **Responsable de la commercialisation :** Christophe Cilgi, 058 715 74 84

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1008 Prilly, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.4 % über Ø Richtwert in Prilly (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Prilly · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1008 Prilly (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.