SF Urban Properties (SFUP) gründet für das Walzwerk-Areal in Münchenstein und Arlesheim (BL) eine neue Aktiengesellschaft, die Walzwerk Holding AG. An ihr beteiligt sich die Senn Hold AG als Minderheitsaktionärin. Eine zweite Gesellschaft der Gruppe, die Senn Resources AG, übernimmt die Projektentwicklung, und zwar auf eigene Kosten, bis rechtskräftige Planungsinstrumente vorliegen. In den kommenden Jahren sollen so die planungsrechtlichen Voraussetzungen für neue Wohn- und Gewerbenutzungen entstehen.
Im Kern soll der Charakter des heutigen Areals erhalten bleiben. Den Gebäudebestand will SFUP auf lange Sicht mit Sanierungen und baulichen Ergänzungen aufwerten. Zugleich sind neue Wohn- und Gewerbegebäude vorgesehen, die das Areal zu einer Mischnutzung ergänzen. Entwickelt wird in Etappen, zunächst geht es um die Planungsgrundlagen. Gespräche mit den beiden Standortgemeinden und dem Kanton Basel-Landschaft sollen laut Mitteilung «in Kürze» beginnen. Auch die heutigen Mieter will man in den Prozess einbeziehen.
Leerstand nach eigenen Angaben tief
Seit dem Kauf im Jahr 2017 hat SFUP das Areal schrittweise zu einem Standort für Gewerbe, Bildung, Kultur, Gastronomie und Freizeit umgebaut. Sanierungen, Umbauten und der Austausch mit den Mietern hätten den Leerstand auf tiefem Niveau gehalten und den Liegenschaftsertrag gesteigert, schreibt die Gesellschaft. Zuletzt wurde ein Energieprojekt für die Versorgung des Areals umgesetzt. Für SFUP ist die Kooperation nach eigener Darstellung ein Schritt zur Weiterentwicklung des bestehenden Portfolios, mit dem sie zugleich Entwicklungs-Know-how hinzugewinnt.
Gekauft hatte die Gesellschaft das rund 40.000 qm grosse Areal der früheren Alu Münchenstein per August 2017 für 53,7 Mio. CHF, wie «Immobilienbusiness» damals berichtete. Die Mieteinnahmen lagen zu diesem Zeitpunkt bei über 2,7 Mio. CHF pro Jahr. Anfang 2023 erwarb SFUP von der BLT Baselland Transport die angrenzende Parzelle an der Industriestrasse in Arlesheim mit 10.313 qm, davon knapp 5.640 qm in der Gewerbezone. Betriebe auf dem Areal nutzen die Adresse Tramstrasse 66 in Münchenstein. Zum 25-Jahr-Jubiläum der SFP Gruppe lief zudem ein Ideenwettbewerb für Studierende zum Walzwerk, an dem sich laut SFP-Newsroom 30 Gruppen mit 80 Studierenden beteiligten.
Der Münchenstein: Senn steigt beim Walzwerk-Areal von SF Urban ein ist von IMMOBILIEN Business.
