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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

3-Zimmerwohnung mit grossem Balkon an idealer Lage

Feldstrasse 21, 4600 Olten

Preis CHF 1'624.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

An der Feldstrasse 21 in Olten erwartet Sie eine helle und grosszügige 3 Zimmer-Wohnung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die diesen Sommer erneuerte Küche sowie die modernisierten Badezimmer. Die hellen Räume, der schöne Boden und der praktische Grundriss bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Highlights der Wohnung: Grosszügige und helle 3 Zimmer-Wohnung Küche im Sommer 2026 erneuert Badezimmer im Sommer 2026 erneuert Helle Wohn- und Schlafräume Praktischer Grundriss Heller Eingangsbereich mit Einbauschränken Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Zentrale Lage in Olten Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf eine frisch modernisierte Wohnung an zentraler Lage legen und wird voraussichtlich per 01.11.2026 bezugsbereit sein. Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel-Bilder. Die Wohnung befindet sich aktuell im Umbau.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.5 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.