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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung in ruhiger, naturnaher Umgebung

rue du soleil 7, 2907 Rocourt

Preis CHF 1'825.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Zu vermieten in 2907 Rocourt, Rue du Soleil 7: eine 4,5-Zimmer-Wohnung (110 m²) im Erdgeschoss, mit zwei Badezimmern inkl. Badewanne und Dusche, großem überdachten Balkon, zusätzlichem Wintergarten von 16.5 m², optionalem 200 m² großen Garten, sowie Platz in den Badezimmern für eine eigene Waschmaschine und Trockner. Modernes, neu erstelltes Gebäude mit entsprechendem Komfort. Dank eigenem Kamin ist die Installation eines Cheminées möglich. Auf dem Grundriss gelb markiert: \- zum Wohn-/Esszimmer offene Küche mit Zugang zum Balkon \- drei Schlafzimmer \- Badezimmer mit Badewanne, Platz für eigene Waschmaschine und Trockner \- Badezimmer mit Dusche, Platz für eigene Waschmaschine und Trockner \- überdachter Balkon 51,5 m² \- Wintergarten 16,5 m² \- Kellerabteil Ruhige Wohnlage, in der Nähe der Natur. Haustiere erlaubt, nach Absprache. Miete: Fr. 1'750.– + Fr. 75.– Nebenkostenvorauszahlung pro Person. Bezugsmöglich ab 01.09.2026. Drei Monatsmieten als Mietkaution. Garten von 200 m² optional: Fr. 100.–/Monat. Möglichkeit, einen oder zwei Parkplätze zu mieten: Fr. 50.–/Monat pro Platz. Nach Fertigstellung des Baus wird es auch möglich sein, eine Garage zu mieten. **Erstvermietung!** **\-------------** A louer à 2907 Rocourt, rue du Soleil 7, un appartement de 4.5 pces (110m2) au rez-de-chaussée, avec deux salles de bain, grand balcon couvert, jardin d’hiver, jardin de 200m2 en option, place dans la salle de bain pour machines à laver et à sécher privées. Immeuble moderne de 2025-2026. Libre dès 01.09.2026. En jaune sur le plan : \- cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, avec accès au balcon \- trois chambres \- salle de bain avec baignoire, place pour machines à laver et à sécher privées \- salle de bain avec douche, place pour machines à laver et à sécher privées \- balcon couvert 51.5m2 \- jardin d’hiver 16.5m2 \- cave Quartier résidentiel tranquille, à proximité de la nature. Animaux acceptés, à discuter. Location : Frs. 1750.- + 75.- acompte de charges par personne. Libre 01.09.2026. Trois mois de garantie de loyer. Jardin de 200m2 en option : Frs. 100.-/mois. Possibilité de louer une ou deux places de parc : Frs. 50.-/mois par place. Il sera également possible à la fin de la construction de louer un garage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 75.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2907 Rocourt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.1 % günstiger als Ø in Rocourt (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rocourt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Rocourt.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.