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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Charmantes traditionelles Restaurant „Antica Osteria“

Via Pescatori 8, 6600 Muralto
Preis CHF 2'850.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

**Antica Osteria – ein Restaurant mit Geschichte und Charakter** Im Herzen von Muralto, an der Via Pescatori 8, wird die Antica Osteria zur Miete angeboten: ein charaktervolles Restaurant, das den Charme und die Authentizität der lokalen Tradition bewahrt. Das Lokal verfügt über grosszügige Innenräume, eine voll ausgestattete Küche sowie eine grosse Terrasse mit teilweiser Seesicht, ideal für den Aussenbetrieb während der warmen Jahreszeit. Die gepflegten und ruhigen Räumlichkeiten umfassen 5.5 Zimmer und 2 Badezimmer. Ein charakteristischer Kamin trägt zusätzlich zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei. **Ein Projekt für echte Profis** Die Eigentümerschaft sucht eine erfahrene und zuverlässige Betreiberin bzw. einen erfahrenen und zuverlässigen Betreiber aus der Gastronomie, mit Interesse an einem langfristigen Engagement und mit besonderem Gespür für den historischen Charakter und die Identität der Antica Osteria. Besonders willkommen ist ein gastronomisches Konzept mit Bezug zur Tessiner, italienischen oder lombardischen Küche. Denkbar ist auch eine direkte und schlanke Führung durch ein Paar oder ein kleines Team. **Tradition und Identität** Ziel ist es, die Identität des Lokals und seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig die authentische Atmosphäre sowie die besonderen Elemente hervorzuheben, die die Antica Osteria zu einem einzigartigen Ort machen. Gleichzeitig ist die Eigentümerschaft offen für den Austausch mit einer seriösen und qualifizierten Person, um gemeinsam ein stimmiges und langfristig tragfähiges Konzept zu entwickeln. Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomieprofis, die ein authentisches gastronomisches Projekt an einem geschichtsträchtigen und charaktervollen Standort verwirklichen möchten. Ab sofort verfügbar **Mietzins: CHF 2'500 + CHF 350 Akonto Nebenkosten**

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Muralto, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+61.8 % über Ø Richtwert in Muralto (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Muralto · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 61.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'850.-
Miete pro Monat
Multiresidenza SA
Multiresidenza SA
Piazza Riziero Rezzonico 7, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86208313
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030354
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