GENÈVE : Atelier de réparation horlogère et bijouterie à remettre

1201 Genève

Preis CHF 1'785.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 60.00 m²

GENÈVE : Atelier de réparation horlogère et bijouterie à remettre Prix du fonds de commerce : CHF 49'000.- Stock à négocier en sus : CHF 200'000.- (montres et bijoux argent) Idéalement situé en plein c?ur de Genève, à deux pas d'un grand hôtel international et d'une enseigne d'alimentation de référence, cet atelier spécialisé bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piétonnier soutenu toute l'année. Activité reconnue depuis plus de 14 ans, alliant le savoir-faire de la réparation horlogère (montres mécaniques, quartz, horloges) à l'univers de la réparation bijouterie et de la gravure. Un espace boutique complète l'offre avec la vente d'accessoires. \- Arcade en bon état avec alarme installée \- Surface utile d'environ 60 m² avec sanitaires \- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2031 \- Loyer charges comprises maîtrisé : CHF 1'785.- \- Fichier client constitué sur de nombreuses années \- Transition assurée par le cédant pour faciliter la reprise \- Motif de cession : départ à la retraite Reprise possible immédiatement. Affaire idéale pour un horloger indépendant ou un bijoutier souhaitant s'installer dans une emplacement central avec une clientèle fidélisée et un loyer attractif pour la zone. Bien confidentiel ? informations détaillées transmises uniquement après signature d'un engagement de confidentialité. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 49'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.4 % günstiger als Ø in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

60 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.