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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Premium-Büroflächen mit Plug & Play Konzept

Lindbergh-Allee 1, 8152 Glattpark (Opfikon)

Preis CHF 290.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1500.00 m²

Premium-Büroflächen mit Plug & Play Konzept Geben Sie Ihrem Unternehmen den perfekten Auftritt: An der Lindbergh-Allee 1 im Glattpark erwartet Sie ein moderner, repräsentativer Bürostandort der höchste Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Arbeitsqualität erfüllt. Die hochwertig ausgebauten «Plug & Play»-Flächen ermöglichen Ihnen einen sofortigen und unkomplizierten Start. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume mit geschosshohen Fensterfronten schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, während flexible Grundrisse individuelle Nutzungskonzepte von Open Space bis zu ruhigen Rückzugsbereichen erlauben. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aufenthaltsbereich mit Atrium sowie die ergänzenden Services im Gebäude - von Personalrestaurant über Fitness bis hin zu optionalen Empfangsdienstleistungen. **Eckdaten** **auf einen Blick** * Büroflächen von ca. 700 m² bis 1'500 m² * Sofort bezugsbereit * Grosszügige Aussenfläche/Garten ca. 232 m² * Minergie-zertifiziertes Gebäude * Parkplätze vorhanden Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einer Adresse, die Eindruck macht - modern, vernetzt und zukunftsorientiert.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattpark (Opfikon), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.4 % günstiger als Ø in Glattpark (Opfikon) (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattpark (Opfikon) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1500 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Glattpark (Opfikon).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattpark (Opfikon) (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.