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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Maisonette gegen günstigere Wohnung

8047 Zürich

Preis CHF 3'560.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Ich tausche eine grosszügige 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung nähe Triemli gegen eine kleinere Wohnungen in der Stadt Zürich in den Kreisen 1-10. Die Wohnung eignet sich für Paare, eine kl. Familie oder eine Zweier-WG. Die Wohnung bietet \- 120m2 auf zwei Stockwerke verteilt \- Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler \- Parkett in allen Zimmern \- 2 Badezimmer inkl. Waschturm \- 2 Balkone, einer mit Aussicht auf den Üetliberg \- Reduit im 2. OG mit viel Stauraum, Keller im UG \- Ruhe, viel Licht und nette Nachbarn \- Anbindung an Tramstation Triemli, in der Ey oder SZU Triemli \- Bei Bedarf Parkplatz in der Tiefgarage à 160 CHF (ist aktuell untervermietet) Der Mietzins (ohne Parkplatz) beträgt inkl. NK 2826 CHF. Bisher haben wir Ende Jahr mehrere hundert Franken NK zurückerstattet erhalten. Im Gegenzug suche ich eine unbefristete 2-Zimmer-Wohnung für bis rund 1800 CHF inkl. NK mit ähnlichem Standard. Alt- oder Neubau.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.