Wohnungstausch: Dein neues Zuhause in Zürich

8003 Zürich

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 69.00 m²

Ich biete meine helle und charmante 3-Zimmer-Attikawohnung in Zürich zum Tausch an. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse gleich beim Idaplatz – also sehr zentral im Quartier, aber trotzdem angenehm ruhig. Die Wohnung ist gegen Osten und Westen ausgerichtet und hat dadurch den ganzen Tag über viel Licht. Am Morgen scheint die Sonne auf der einen Seite rein, am Abend auf der anderen – das gibt der Wohnung eine sehr schöne, offene Atmosphäre. Besonders schön sind die zwei grossen Balkone. Sie eignen sich wunderbar zum Draussensitzen, Essen, Lesen oder einfach zum Sein. Gleichzeitig bieten sie viel Platz für Pflanzen, Hochbeete oder andere kleine Gartenprojekte. Die Wohnung hat viel Charme und fühlt sich durch die Attika-Lage luftig und etwas freier an als eine klassische Stadtwohnung. Der Mietzins ist für Zürich sehr attraktiv, die Verwaltung unkompliziert und sympathisch. Haustiere sind erlaubt. Alles in allem ist es eine helle, bezahlbare und liebevolle Wohnung mit viel Aussenraum – ruhig gelegen und doch gleich beim Idaplatz.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.