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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu verkaufen

Helle 1.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung

Grabenstrasse 11, 5313 Klingnau

Preis CHF 590'080.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 26.00 m²

**Helle, schöne 1.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der historischen Altstadt von Klingnau, unmittelbar am Bahnhof** Diese ansprechende 1.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen ist in der hinteren Zeile an der Grabenstrasse 11 im 1./2. OG zu finden. Der Bahnhof von Klingnau liegt in unmittelbar Nähe und hat regelmässige und gute Verbindungen nach Baden, Koblenz und Bad Zurzach sowie nach Waldshut (D). Dank der aussergewöhnlich hohen Decken wirkt die Wohnung besonders hell und grosszügig. Die angenehmen Räume bieten Platz zur persönlichen Gestaltung. Der Waschturm ist im Badezimmer untergebracht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Der Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. WIDERØE **IMMOBILIEN AG** Dammstrasse 7 5400 Baden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5313 Klingnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+159.4 % über Ø Richtwert in Klingnau (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Klingnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1.5 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 159.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.