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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Exklusive Erstvermietung - stilvolle 1.5-Zimmerwohnung zu vermieten!

Obereyfeldweg 9, 3063 Ittigen

Preis CHF 2'470.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 47.00 m²

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** **Über die Kontaktanfrage können Sie sich online für einen Besichtigungstermin anmelden.** **Am Obereyfeldweg 9 in Ittigen** vermieten wir per 16. Juni 2026 oder nach Vereinbarung diese **moderne 1.5-Zimmer-Wohnung (ca. 24m²) im Erdgeschoss links.** Diese Wohnung überzeugt durch einen modernen Innenausbau, helle Räume und eine angenehme Wohnlage. **Die Wohnung bieten folgende Vorzüge:** * Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und genügend Stauraum * Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Plattenboden * Helle Wohnräume * Durchdachter Grundriss für 1–2 Personen * Eigenes Kellerabteil * Eigener Waschturm (Waschmaschine / Tumbler) * Gartensitzplatz * Neubau 2026 Ein Carport kann für CHF 190.00/Monat zusätzlich gemietet werden. **_Bei den publizierten Bildern handelt es sich um Originalfotos der Wohnung._** **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3063 Ittigen, kommunaler Steueranlage (1.36), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+132.5 % über Ø Richtwert in Ittigen (CHF 22.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ittigen · Steueranlage: 1.36

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 132.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3063 Ittigen (Steuerbelastung: 1.36).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.