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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Appartement de 2.5 pièces au 1er étage

Impasse du Castel 8, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Appartements de 2.5 pièces au premier étage se situant dans un quartier calme et ensoleillé. Ce logement se compose comme suit : \- Cuisine ouverte neuve \- beau séjour lumineux donnant sur un balcon \- 2 chambres \- 1 salle de bains/WC avec colonne de lavage \- Balcon \- Cave **DISPONIBLE : 01.08.2026** **VISITES : petignat & amor immobilier SA (+41 21 921 16 16) ** **ADRESSE : Impasse du Castel 8, 1330 Fribourg** 2.5-Zimmer-Wohnungen im ersten Stock in einer ruhigen und sonnigen Gegend. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: \- Neue offene Küche \- Schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon \- 2 Schlafzimmer \- 1 Badezimmer/WC mit Waschmaschine \- Balkon \- Keller **VERFÜGBAR: 01.08.2026** **BESICHTIGUNGEN: Petignat & Amor Immobilier SA ( +41 21 921 16 16) ** **ADRESSE: Impasse du Castel 8, 1330 Freiburg** 2.5-room apartments on the first floor, located in a quiet and sunny neighborhood. This apartment is laid out as follows: \- New open-concept kitchen \- Beautiful, bright living room opening onto a balcony \- 2 bedrooms \- 1 bathroom/toilet with laundry column \- Balcony \- Storage unit **AVAILABLE: August 1, 2026** **VIEWINGS: Petignat & Amor Immobilier SA ( 41 21 921 16 16) ** **ADDRESS: Impasse du Castel 8, 1330 Fribourg** Appartamenti di 2.5 locali al primo piano, situati in un quartiere tranquillo e soleggiato. L'immobile è così composto: \- Cucina a vista nuova \- Bellissimo soggiorno luminoso con affaccio su un balcone \- 2 camere da letto \- 1 bagno/WC con lavatrice \- Balcone \- Cantina **DISPONIBILE: 01.08.2026** **VISITE: Petignat & Amor Immobilier SA ( +41 21 921 16 16) ** **INDIRIZZO: Impasse du Castel 8, 1330 Friburgo**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6 % günstiger als Ø in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Fribourg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.