Nachmieter gesucht - Moderne 2.5-Zimmerwohnung Nähe Bahnhof

Friedensgasse 2, 4143 Dornach

Preis CHF 2'470.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 35.00 m²

Wir suchen ab dem 15. August 2026 einen Nachmieter für diese attraktive und helle 2.5-Zimmerwohnung an der Friedensgasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberstes Geschoss) und überzeugt mit einem tollen Ausblick bis nach Basel sowie ins Grüne. Dank der grossen Fensterfront ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einem hochwertigen Backofen-Steamer ausgestattet und bietet viel Stauraum. Weitere Highlights der Wohnung: * Badezimmer mit Dusche * Praktischer Abstellraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Offener Wohn- und Essbereich * Große Fensterfront mit viel Tageslicht * Französischer Balkon * Eigenes Kellerabteil * Wunderschöne Aussicht bis nach Basel Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Aussenparkplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz dazuzumieten. Die Wohnung befindet sich an ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage in Dornach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+208.2 % über Ø Richtwert in Dornach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 208.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4143 Dornach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.