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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

4 Zimmer Wohnung im Kreis 4 Zürich

8004 Zürich
Preis CHF 3'000.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 80.00 m²

Wir bieten unsere gepflegte 4 Zimmer Wohnung an einer hervorragenden Lage im beliebten Kreis 4 zum Wohnungstausch an. Die Wohnung liegt zwischen Bahnhof Wiedikon und dem Werd Quartier und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung • Ca. 80 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit praktischem Grundriss • Komplett renovierte Küche (vor ca. 3 Jahren) • Komplett renoviertes Badezimmer (vor ca. 3 Jahren) • Balkon • Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum • Geschirrspüler vorhanden • Kellerabteil inklusive • Gemeinschaftswaschküche im Haus • 3. Etage • Miete inkl. Nebenkosten: CHF 3’000 pro Monat • Verfügbar nach Vereinbarung Besonders schätzen wir die zentrale Lage mit der Nähe zum Bahnhof Wiedikon, zum Werd Quartier sowie zur Innenstadt. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die gerne mitten in Zürich wohnen. Was wir suchen: Da wir langfristig gerne mehr Zeit im Freien verbringen möchten, suchen wir eine Wohnung mit grösserer Aussenfläche. Unsere Wunschkriterien: • Ab 3.5 Zimmer • Kreise 2, 3, 4 , 5 oder 8 • Maximal CHF 4’000 Miete pro Monat • Grosser Balkon, Dachterrasse oder Garten Wir freuen uns über passende Tauschangebote und einen unverbindlichen Austausch.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'000.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86074506
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011290
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