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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Ihre Loft-Story am Zihlkanal - herzlich willkommen in Nidau!

Aarbergstrasse 7, 2560 Nidau

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 145.00 m²

Erleben Sie Ihre Loft-Story in einer einzigartigen Wohnung direkt am Zihlkanal mit traumhafter Aussicht. Geniessen Sie Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Kultur, Shopping und Freizeitangeboten. **Die Loft-Wohnung** * moderne Küche mit Kochinsel, Geschirrspüler, Hochbackofen und freistehendem Kühlschrank im Retro-Design * komfortabler Badezimmerbereich mit Dusche und Badewanne, Doppellavabo und Unterbauschrank * Waschmaschine und Tumbler für mehr Flexibilität * Balkon mit Sicht auf den Zihlkanal * Keller für zusätzlichen Stauraum * elektrische Storen * Lift vorhanden * Bootsplatz kann dazu gemietet werden * Einstellplätze und Aussenparkplätze in nächster Nähe * Perfekte Anbindung: 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof Biel **Zwischen vier Wände und ein Dach passen viele Träume - ist das Ihre neue Loft-Story?** Kontaktieren Sie uns, damit wir gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Loft

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.4 % günstiger als Ø in Nidau (CHF 20.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

145 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Nidau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.