Ihr Atelier in Bahnhofsnähe

Kasernenstrasse 28, 5000 Aarau

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 78.00 m²

Wir vermieten an zentrumsnaher Lage in Aarau eine vielseitig nutzbares Ateilier im 1. Untergeschoss. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Atelier oder für den Beautybereich (bzw. nur stilles Gewerbe) und verfügen über eine eigene Toilette auf derselben Etage. Ein Wasseranschluss in der Fläche ist nicht vorhanden. Der Bahnhof sowie die Aarauer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ein nahegelegener Einstellhallenplatz kann für CHF 200.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zu diesem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.9 % günstiger als Ø in Aarau (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

78 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Aarau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.