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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Schwamendingen zu vermieten!

Eichrainstrasse 13, 8052 Zürich

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 58.00 m²

Wohnung mit modernem Ausbau und klarer Raumaufteilung. Die 2.5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Parkett in Eiche, matt versiegelt, und keramischen Platten (Planet Taube). Einfrontenküche mit keramischer Abdeckung Pietra di Osso Silk (Neolith), Kühlschrank und Gefrierfach. Korridor mit Bodenfliesen und LED-Einbauspots. Separate Garderobe mit Schrank. Bad/WC mit keramischen Platten (Planet Taube), LED-Leuchten, Ventilator und Badewanne. Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung, Fensterlüftung und ein zusätzliches Lüftungsgerät. Kellerabteil vorhanden. Tiefgaragenplatz optional. Zur Wohnung gehört ein Mietgarten mit Rasenfläche und grosszügiger Holzterrasse. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung und dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.