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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung am Zürichberg

Fritz Fleiner - Weg 11, 8044 Zürich

Preis CHF 5'280.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 114.00 m²

**Luxuriöses Wohnen in ruhiger Toplage** Per 01. September 2026 vermieten wir diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgebaute Wohnung am begehrten Zürichberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen maximale Ruhe sowie erstklassige Privatsphäre, mitten in Zürich und dennoch abseits des Trubels. **Zentrale Lage mit optimaler Anbindung** Die Zürcher Bahnhofstrasse, der Flughafen Zürich sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben sind bequem und schnell erreichbar. Idealer Standort für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. **Hochwertiger Ausbaustandard. Ihre Highlights auf einen Blick** * Echtholzparkett in hochwertiger Ausführung * Grosszügiges, helles Badezimmer mit modernem Design * Vollausgestattete Küche mit qualitativen Markengeräten * Lichtdurchflutete Räume dank grosser Fensterflächen * Eigener Waschturm in der Wohnung Auf Wunsch besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Doppeleinstellplatz zu mieten. Die Bilder und Impressionen entsprechen dem Ausbaustandard einer ähnlichen Wohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.