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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Renovierte 4.5-Zi. Maisonettewohnung mit Balkonen & Parkplätze

Ettingerstrasse 3a, 4147 Aesch

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 132.00 m²

Nach Renovation im Sommer 2026 vermieten wir per sofort diese helle Maisonettewohnung im Zentrum von Aesch. Die Wohnung mit rund 132 m2 verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über: * Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und klassischem Klötzliparkett * Drei Zimmer mit neuem Vinylboden * Zwei Balkone mit Sicht auf ruhigen Gemeinschaftsgarten * Grosse Küche mit Schiebetür, V-ZUG Geräten und modernem Fliesenboden * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Lavabos, sowie eigener Waschmaschine und Tumbler * Separater Eingangsbereich mit Gäste-WC, Reduit und Garderobe * Isolierter Estrich mit Dachfenster * Zusätzlich: Kellerabteil, verfügbare Einstellhallen- und Besucherparkplätze, Lift, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Veloraum * Lage: Im Zentrum von Aesch gelegen, Tram und Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Schulen und Banken/Post in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen das Team der Futuro Immobilien gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4147 Aesch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.7 % günstiger als Ø in Aesch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aesch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Aesch.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4147 Aesch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.