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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Urbane Neubau-Architekturperle mit Blick auf Grünpark

8005 Zürich

Preis CHF 4'180.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

(Email unten) Wir tauschen unsere wunderschöne, moderne Wohnung mit hohen Decken und einem super Ausbau gegen ein kleineres Schmuckstück. Der prämierte Architektur Neubau befindet sich in unmittelbar neben Park, ruhig und nahe vom Hauptbahnhof Zürich. \- Spezieller Neubau (2019) mit ausgewiesenen Architektur-Preisen \- Unmittelbar beim Klingenpark und der Limmat \- Loft-Charakter (Schiebetüren, hohe Decke) \- Komplett-Verglasung mit hochwertigen Fenstern \- Viele Einbauschränke \- Bad en-suite inkl. Badewanne, 1 Gäste-WC inkl. Dusche \- Küchengeräte von V-Zug, grosser Geschirrspüler \- Grosses Kellerabteil \- Terrazzo-Böden im Haus, hochwertiger Steinboden \- Ebenerdiger Velo-Raum \- Direkt im urbanen K5 und trotzdem ruhig & schnell am HB \- Wärmepumpe u. Daher tiefe Nebenkosten Was wir wünschen: Idealerweise Dachwohnung mit Balkon, haustiere zugelassen (Hund) Schreibt bitte auf

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+198.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 198.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.