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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Ahornstrasse 27, 6314 Unterägeri

Preis CHF 3'510.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 123.00 m²

**Erstvermietung Neu - Modern wohnen im neuen Quartier Zimel** An attraktiver Lage in Unterägeri entstehen an der Ahornstrasse 27 mehrere moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Mietwohnungen. Die Überbauung umfasst insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen von 2.5 bis 4.5 Zimmern und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine naturnahe Wohnlage. Die Wohnungen bieten ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare und Familien und verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im schönen Ägerital. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Neubauwohnungen im Erstbezug * Moderne und hochwertige Ausbaustandards * Attraktive Wohnlage in Unterägeri * Vielfältige Wohnungsgrössen für unterschiedliche Bedürfnisse * Gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität **Weitere Informationen & Anmeldung** Detaillierte Informationen zur Überbauung, den Wohnungsangeboten, Grundrissen sowie die Möglichkeit zur Anmeldung finden Sie auf der Projektwebsite. Interessenten werden gebeten, sich direkt über die Website zu registrieren. Dort finden Sie laufend aktualisierte Informationen zum Vermietungsstand und den verfügbaren Wohnungen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6314 Unterägeri, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.4 % über Ø Richtwert in Unterägeri (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterägeri · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6314 Unterägeri (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.