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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 4

8004 Zürich
Preis CHF 1'960.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 70.00 m²

Meine 3.5-Zimmer-Wohnung liegt direkt bei der Bäckeranlage im Kreis 4. Was ich an ihr besonders schätze: Man ist mitten in der Stadt und hat trotzdem mit der Dachterrasse einen Ort, an den man sich zurückziehen kann. Die Dachterrasse ist für mich das eigentliche Highlight. Da die Wohnung ganz oben liegt, fühlt es sich fast so an, als wäre sie ein zusätzlicher Raum unter freiem Himmel. Gerade im Sommer verbringe ich dort viel Zeit – zum Frühstücken, Lesen oder einfach, um etwas Abstand vom Trubel der Stadt zu haben. Die Wohnung selbst ist hell und lichtdurchflutet, mit zwei grossen Zimmern und einem kleineren Zimmer sowie Küche, Bad und Gang. Sie hat den Charme einer älteren Zürcher Wohnung und fühlt sich offen und angenehm an. Die Lage ist hervorragend angebunden: Tram 8, Bus 31 und weitere Verbindungen sind in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof läuft man etwa 12 Minuten und mit dem Velo ist man sowieso schnell überall. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag braucht, befinden sich direkt vor der Tür. Für meinen nächsten Wohnort wünsche ich mir etwas mehr Nähe zur Natur. Besonders zieht es mich ans Wasser – an die Limmat oder an den See. Am schönsten wäre ein Ort, an dem ich aus dem Fenster oder vom Balkon Wasser sehen kann und in wenigen Minuten zu Fuss dort bin. Ich suche einen ruhigen Rückzugsort mit viel Licht, Weite und Privatsphäre. Ein Balkon oder eine Terrasse sind mir wichtig, genauso wie Grünflächen oder Wald in Gehdistanz. Idealerweise hat die Wohnung 3 bis 3.5 Zimmer und mindestens 60 m² Wohnfläche. Besonders schön wären grosse, offene Räume mit viel Tageslicht und genügend Platz zum Wohnen, Gäste empfangen und Bewegen. Vielleicht sucht ja genau jemand das Stadtleben, die Dachterrasse und die zentrale Lage, die ich aktuell habe – und bietet gleichzeitig genau den Ort, den ich für meinen nächsten Lebensabschnitt suche.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'960.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86125981
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012595
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