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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Stillvolle 5.5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Biel - direkt bei der Einkaufsmeile

Nidaugasse 37, 2502 Biel

Preis CHF 2'560.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 5.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stockwerk eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1919 an der Nidaugasse 37 in Biel. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren charaktervollen Altbaucharme mit Holzböden im Eingangsbereich sowie einer funktionalen Küche mit Geschirrspüler. Das gemütliche Schlafzimmer und die weiteren Räume bieten angenehmen Wohnraum mit viel Persönlichkeit. Highlights der Wohnung: * Zentrale Lage in Biel, direkt bei Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV * Moderne, geschlossene Küche * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen * Edler Parkettboden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2502 Biel, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.1 % günstiger als Ø in Biel (CHF 19.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Biel · Steueranlage: 1.63

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Biel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2502 Biel (Steuerbelastung: 1.63).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.