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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten im Seefeld / Neubau / Zürich

Mühlebachstrasse 119, 8008 Zürich

Preis CHF 3'315.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 57.00 m²

Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung. Diese lichtdurchflutete **3.5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Neubaus nach Sanierung vereint zeitgemässes Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen Zürichs. **Ende 2025 fertiggestellt** , überzeugt sie durch **hochwertige Ausbaustandards** und eine durchdachte Raumaufteilung. * * **Highlights** * -Garten * -Kellerabteil (7.3 m2) * -Bad mit Dusche * -Moderne Küche * -Neubau, hochwertig ausgebaut * -Direkt an der Bushaltestelle * * Das **grosszügige** Wohn- und Esszimmer mit 19 m2 bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum **privaten Garten** , ideal für entspannte Abende im Grünen. Die funktionale Küche sowie das moderne **Bad** mit **Dusche** runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Lage ist kaum zu übertreffen: Direkt an der **Bushaltestelle** , wenige Gehminuten vom **Coop** entfernt und mitten im lebhaften **Seefeld-Quartier** , Zürichs beliebtestem Wohnviertel mit **Cafés** , **Restaurants** und dem **Zürichsee** um die Ecke. **Es handelt sich um Beispielbilder**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 165.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.