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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Attraktives Ladenlokal an belebter Lage im Zürcher Kreis 3 im EG

Bertastrasse 8, 8003 Zürich

Preis CHF 2'630.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 63.00 m²

Sie suchen einen gut sichtbaren Standort für Ihr Geschäft? Dieses charmante Ladenlokal mit **29 m²** überzeugt durch seine **attraktive Lage im lebendigen Zürcher Kreis 3** und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. **Highlights:** * 29 m² vielseitig nutzbare Verkaufs- oder Gewerbefläche * Belebte Lage mit hoher Passantenfrequenz * Eigenes WC zur exklusiven Nutzung * Gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Ideal für Boutique, Atelier, Showroom, Dienstleistungsbetrieb oder Praxis Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung profitieren Sie von einer attraktiven Geschäftslage mit einem vielfältigen Quartier und einer treuen Laufkundschaft. Bitte beachten Sie, dass wir an keine Gastrobetriebe vermieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, uns bei der Kontaktaufnahme mitzuteilen, wofür Sie die Räumlichkeiten mieten möchten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

63 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.