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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung an urbaner Lage mit exklusiver Dachterrasse

Nansenstrasse 2, 8050 Zürich
Preis CHF 4'101.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 108.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir eine moderne und lichtdurchflutete 3.5 Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Dachterrasse zur exklusiven Nutzung an der Nansenstrasse 2, 8050 Zürich Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und zentrale Lage direkt beim Bahnhof Oerlikon. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Messe Zürich, das Hallenstadion, das Freibad Allenmoos sowie das Hallenbad Oerlikon erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: * Helle und grosszügige Zimmer * Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken * Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett * Moderne Küche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld * Pflegeleichte Keramikplatten in Küche und Nasszellen * Eigener Waschturm in der Wohnung * Fussbodenheizung * Lift für einen komfortablen Zugang direkt in die Wohnung * Glasfaseranschluss * Grosszügige Dachterrasse zur exklusiven Nutzung * Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Ein Aussenparkplatz kann bei Bedarf für monatlich CHF 100.00 zusätzlich gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und ihrer hervorragenden Lage. Melden Sie sich direkt über das Kontaktformular für einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 108 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8050 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'101.-
Miete pro Monat
HEV Zürich
HEV Zürich
Albisstrasse 28, 8038 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86144319
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013073
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