Exklusive Dachwohnung im Erstbezug ab 01.01.2027

Dornacherstrasse 246, 4053 Basel

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 65.00 m²

Erstbezug nach neu erstellter Aufstockung: Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, sichtbaren Dachschrägen und einem zeitgemässen Ausbau. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Durch die intelligente Grundrissgestaltung wird der vorhandene Raum optimal genutzt und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist per 01.01.2027 bezugsbereit und eignet sich ideal für Personen, die modernes Wohnen mit besonderem Charme schätzen. \- Moderne Loft-Dachwohnung mit besonderem Charme \- Grosse Dachflächenfenster \- Helle, offene Wohnbereiche \- Zeitgemässer und hochwertiger Innenausbau \- Neue Küche und Dusche/WC \- Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung \- Tolle Galerie zur individuellen Nutzung \- Attraktive Architektur mit sichtbaren Dachschrägen Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der effektiven Ausführung abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+40.4 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 43.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.