Grosszügige Maisonette-Dachwohnung an ruhiger Lage

Im Ettingerhof 9, 4055 Basel

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

Grosszügige Maisonettewohnung an ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause ab 1. September 2026 An ruhiger und begehrter Wohnlage, unweit von Allschwil, vermieten wir per **1\. September 2026** eine helle und grosszügige Maisonettewohnung mit folgendem Ausbaustandard: * Moderne, offene Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Helles Badezimmer mit Bad/WC * separates Dusche/WC * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Kellerabteil Lift im Gebäude für zusätzlichen Komfort Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das Schulhaus Wasgenring sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Bushaltestelle Buschweilerweg und der Tramhaltestelle Morgartenring in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Basler Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. **Hinweis:** Die abgebildeten Fotos stammen von einer typähnlichen Wohnung und können in einzelnen Details vom tatsächlichen Mietobjekt abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.3 % günstiger als Ø in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4055 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.