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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause nahe Bahnhof Muttenz und FHNW

Hofackerstrasse 10, 4132 Muttenz

Preis CHF 2'710.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 62.00 m²

Die Gemeinde Muttenz ist ein attraktiver Vorort der Stadt Basel mit vielen Restaurants, tollen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit- sowie Schulangebot. Der einladende Innenhof der Liegenschaft schliesst direkt an den Park der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW) an und trägt wesentlich zur Belebung des Quartiers bei. Der Bahnhof Muttenz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Neubauwohnung bietet folgenden Komfort: \- moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen und Kühlschrank inkl. Tiefkühler \- Badezimmer mit Dusche Réduit und eigenem Waschturm \- Vorplatz mit Wandschrank \- Wohn- und Schlafzimmer mit edlen Eichenparkettböden \- grosszügiger Balkon inkl. Metallschrank (33 m2) \- Lift \- eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Einstellhallenplätze können für CHF 140.00 pro Platz dazugemietet werden. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage. Sie nutzen als Mieter:in den selber produzierten Strom der Photovoltaikanlage und optimieren so Ihren Eigenverbrauch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, Frau S. Lanter für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+86.8 % über Ø Richtwert in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 86.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.