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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonette mit traumhafter Aussicht über Zürich

Giacomettistr. 15, 8049 Zürich
Preis CHF 5'735.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 150.00 m²

An begehrter Lage an der Giacomettistrasse in Zürich-Höngg erwartet Sie diese helle 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhafter Aussicht über die Stadt Zürich. Der offene Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse begeistert mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Aussicht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Badewanne und Doppelwaschtisch, das andere mit Dusche, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elegante Treppe verbindet die beiden Ebenen und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser attraktiven Maisonettewohnung. ### Highlights auf einen Blick: * Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung * Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Zürich-Höngg * Grosszügige Terrasse mit spektakulärer Aussicht über die Stadt Zürich * Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten * Moderne, hochwertige Küche * Zwei stilvolle Badezimmer * Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Lichtdurchflutete Räume * Cheminée für gemütliche Stunden * Hochwertiger Ausbaustandard * Familienfreundliches und gepflegtes Wohnquartier * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Diese Wohnung vereint Ruhe, Grosszügigkeit und modernes Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'735.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86160304
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013539
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